Условия и советы по сносу зданий

Снос здания не производится без разрешения. Прежде чем начать снос, тебе придется пройти комплекс административных шагов, чтобы он мог пройти законно и безопасно.

Запрашивать разрешение на снос у мэрии

Наличие разрешения на снос является обязательным, если снесенное здание имеет одну или несколько следующих особенностей:

• это здание, отнесенное к историческому памятнику или расположенное в непосредственной близости от самой засекреченной конструкции;
• он помещается на сохраненный сектор или классифицированный сайт;
• он защищен мэрией или местным градостроительным планом (PLU);
• он расположен на сайте реставрации недвижимости.

Иногда мэрия будет требовать, чтобы у тебя было разрешение на снос, даже если здание не имеет ни одной из этих особенностей. Убедитесь, что Вы знаете о требованиях сообщества, в котором находится Ваша стройка.

Разрешение на снос с реконструкцией и без нее

В случае сноса с реконструкцией разрешение называется Тетрадью специальных технических условий или снесением ЦТП. Подать заявку на разрешение на строительство и снесенный ЦТП можно в одно и то же время.

По этому разрешению тебе придется указать, какое здание нужно снести, а также различные технические подробности:

• где, когда и как будет проходить снос;
• состояние дорог и митоинвестов на стройплощадке;
• ожидается диагностика отходов;
• при необходимости выполнить этапы дезактивации;
• название и квалификация компании, которая будет проводить снос;
• принятые меры безопасности;
• уборка и вывоз отходов, запланированных по окончании строительства.

Если реконструкция после сноса не планируется, то документ, который должен быть заполнен, - это Cerfa № 13405 * 05. Список информации, которую нужно передать, менее исчерпывающий, но тебе все равно придется предоставить планы предстоящей стройки.

Внимание на сроки!

При подаче заявки разрешение на снос выдается не сразу. Мэрия может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, прежде чем выдать вам свое разрешение. Будьте осторожны, чтобы не менее чем за два месяца до начала строительства получить разрешение.

Тем более важно сделать это заранее, что может потребоваться диагностика здания до его сноса. Если при диагностике обнаружатся следы опасных продуктов, например, и ваш запрос на авторизацию был сделан слишком поздно, то начало сноса, вероятно, будет отложено.

Обязательна ли проверка материалов и продуктов из списка С (асбест, свинец...)?

Диагностика здания, подлежащего сносу, обязательна только при определенных условиях. Дата строительства здания - один из критериев, который может сыграть роль в необходимости установления диагноза. Например, при подозрении на следы асбеста диагностика обязательна для зданий, построенных до 1 июля 1997 года. Если результат будет положительным, придется начинать операцию по обезвреживанию асбеста перед строительством. Что касается свинца, то это требование касается зданий, построенных до 1949 года.

Независимо от даты строительства, диагностику отходов можно также запросить в следующих случаях:

• вы планировали снести более 1000 м2 площади;
• вы хранили или производили опасные материалы в сносимом здании.

Наконец, в некоторых муниципалитетах приказ префектуры требует от вас проведения диагностики термитов. Пожалуйста, обратитесь в мэрию, чтобы узнать, подпадаете ли вы под это обязательство.

Установите правильные меры безопасности

Снос здания предполагает обращение с опасным строительным оборудованием, для которого первостепенное значение имеет введение мер безопасности. Эти меры необходимы для защиты не только специалистов по строительству, но и прибрежных жителей, проходящих вблизи строительной площадки.

Внимание на строительную технику

Вся строительная техника, применяемая для сноса, должна маневрироваться обученными и заклятыми водителями. Чтобы убедиться в этом, работодатель должен выдавать разрешение на вождение каждый раз при обращении с таким оборудованием, как кран, лопата для сноса, зажим или буревестник.

Кроме того, необходимо несколько раз проверить работоспособность агрегатов: сначала перед их использованием, а затем через регулярные промежутки времени в течение всего срока сноса. Однако контрольные промежутки для каждого типа транспортного средства различны. Для мясников, например, проверка должна проводиться ежегодно. Важно соблюдать эти интервалы для безопасной работы.

Защитите территорию, чтобы защитить жителей берегов

Если здание, подлежащее сносу, находится в проходной зоне или недалеко от дорог, подумайте о том, чтобы обезопасить стройплощадку.

Установка следующих элементов позволяет избежать вторжений:

• настройка гриля;
• установка защитных барьеров с планировкой для пешеходного перехода;
• один или несколько охранников, находящихся в постоянном контакте с начальником строительной площадки.

Мониторинг стройплощадки важен, но также необходимо защитить все прилегающие к нему дорожки, которые являются проходными зонами.

Для безопасности на берегу рекомендуется установить:

• знаки для пешеходов и водителей;
• поливная система, позволяющая избежать слишком большого выброса пыли;
• защитных экранов.

Защитите себя от рисков сноса здания

Если для сноса требуются взрывчатые вещества, необходимо использовать дипломированных специалистов. Последние - единственные, кто может хранить, перевозить и обращаться со взрывчатыми веществами.

Более того, при снесении нескольких стен существует реальный риск протекания здания. Это представляет смертельную опасность для рабочих, работающих на местах.

Чтобы гарантировать их безопасность, осторожно выполняйте следующие действия по сносу:

• Сначала найдите несущие стены, чтобы их поддержать;
• Затем установите ограждения на краю крыш, противокорабельные решетки и стропы;
• Наконец, используйте гравитационные лотки.

Снос, сколько он стоит?

Цена сноса варьируется в зависимости от условий сноса https://red-met.ru/ и места строительства. Чем больше площадь, тем трудоемче будут работы по сносу. Это обязательно отразится на совокупной стоимости.

Затем следует учитывать тип здания, глубину его фундамента и высоту. Эти элементы предполагают использование более или менее тяжелых транспортных средств для эксплуатации. Если будут запланированы операции по обезвреживанию асбеста и/или других опасных материалов, тариф также увеличится, так как придется обращаться в специализированную компанию.

Наконец, доступность стройплощадки сильно колеблется в цене: когда доступ на землю затруднен, вывоз отходов более временны, а доступ для техники затруднен. Из-за этого работы по сносу в крупных и малодоступных городах, таких как Париж, или в горах стоят дороже, чем в небольших коммунах с широкими подъездными путями.

Таким образом, сложно объявить стандартный тариф на снос здания, так как многие факторы могут вызвать колебания цены. Тем не менее, можно считать, что снос здания площадью от 100 до 120 м2 стоит от руб7 500 до руб25 тыс. без учета налогов и рабочей силы.

В качестве примера, для индивидуального дома, если дополнительные технические работы не требуются, считайте от руб75 до руб220 HT за м2. Технические работы сильно увеличивают счет-фактуру. Например, если тебе придется обезвредить здание, стоимость вырастет почти до руб300 за каждую снесенную дружную тонну.